わいワンルーム投資マンション購入

1 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:48:14.595 ID:xc3W5MMt0.net
不動産投資家の仲間入りや

”上”でまっとるで

126 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:35:18.896 ID:K1uuutMka.net

>>115
物件の価値の話だからそれが正しければ土地代で故意にあげてトータルを維持してるってことじゃね?
山手線の内側はここ数十年、これからも暫くは物件価格は基本的に上がるものとされている
でもその物件自体は中古と新築は買った瞬間の枷が全く違う

132 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:37:31.662 ID:xc3W5MMt0.net

>>114
入居率の良さあとリノベの力の入れようで
手出してもうたな。。。

237 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:47:47.627 ID:pOLC4yQ4r.net

ハムタロサァン

103 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:24:48.635 ID:2ytV/1O/r.net

死ね

105 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:25:44.887 ID:xc3W5MMt0.net

>>89
会社の転勤による単身者

近隣病院による独身需要

勤務地のドアドアを訴求してきた

183 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:10:26.210 ID:2fYytxyx0.net

表面でも10以上ないと話にならないでしょ

186 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:12:08.487 ID:cmIV38Gc0.net

>>178
うちは特殊だから参考にはならんが、祖父の世代が元々農家で、農地にダムが建設されるということで国から約10億円の保証金を受けてそれで土地を購入し、その土地を担保に7億円の融資を引っ張って全5棟を同時期に建てた
その後は貸しテナントや借地、レンタルボックス等々
今はぼちぼち新棟を計画中

52 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:04:18.050 ID:Fu1UkmtfM.net

>>47
物件いくらなの?
地理感ないから分からんけど名前だけ聞けば良さそうな場所

102 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:24:47.882 ID:EDuxzM5B0.net

>>72
マンション施工した会社の株買えばええ

115 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:31:53.479 ID:xc3W5MMt0.net

>>104
それも営業に確認した

土地代を数年前から仕込んでるから
販売金額が抑えられてるらしい

更に立地で資産価値は落ちづらいとのこと

243 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:53:18.525 ID:1KQGtYvyr.net

茉優たんとセックスしたすぎワロタ

236 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:47:39.650 ID:2//pzTH50.net

>>232
不動産投資会社に説明聞きに行ってくるわ

104 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:24:50.167 ID:K1uuutMka.net

新築は所有した瞬間に資産価値何割か落ちるよ

151 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:52:05.665 ID:2//pzTH50.net

早く売り抜け

128 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:36:27.581 ID:ZVnGy8L/0.net

利回り4.2てwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
しかもそれ表面だろwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

242 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:52:58.907 ID:CfykSGDxr.net

メルパンかわいいと思ってたけどラビリィに浮気しそう

150 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:50:30.770 ID:xxNPJyMm0.net

投資にワンルーム…?

125 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:35:05.748 ID:ZUkqdDSfa.net

>>1
アパート2棟マンション1棟持ってるわ
“もっと上”で待っとるで

187 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:12:30.460 ID:xc3W5MMt0.net

>>183
新築で表面利回り10%存在するんか?

214 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:23:11.963 ID:U33PV0dw0.net

表面利回りっていわば借金や他雑費を除いた金額の事だよな?
実質利回りってのは その借金、雑費こみこみの利回り
つまり実質利回りがあるなら 借金してるけど お金は溜まってる状態になる

180 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:08:00.791 ID:U33PV0dw0.net

ワンルームはまず儲からないよ
赤字になる 確実に
利回りは15とか狙うのが普通だからね?

その場合相手からこない自分から探すしかない
やるならマンションやアパート丸ごと買う
とかしかたくないよ

180 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:08:00.791 ID:U33PV0dw0.net

ワンルームはまず儲からないよ
赤字になる 確実に
利回りは15とか狙うのが普通だからね?

その場合相手からこない自分から探すしかない
やるならマンションやアパート丸ごと買う
とかしかたくないよ

223 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:30:13.935 ID:cmIV38Gc0.net

>>217
不動産は知識もだけどタイミングも重要だからね
今は時期じゃないから俺はまだタイミングを伺っている
7〜8年前は買い手市場だったんだけど、スルガスキームの影響やらなんやらで騙されたサラリーマン投資家とか見てるから気を付けるんだぞ

45 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:02:10.850 ID:HdXo1R0br.net

なんかゴチャゴチャして見にくい

51 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:04:14.639 ID:ntxRGUsX0.net

>>43
新築なら表面で8は最低ないとあかんわ

11 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:52:17.435 ID:tlcWYHfk0.net

>>9
見せ部屋な

153 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:52:59.325 ID:iaZD0T5Vr.net

サムネでわかる檜山ちゃん
松雪あやかのほうが好きだけど

15 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:53:14.090 ID:xc3W5MMt0.net

>>10
これからや

82 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:17:12.335 ID:sMkcHO10r.net

じゃあ動かなくていいじゃねえか
そのまま動くなよ

226 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:32:39.395 ID:U33PV0dw0.net

>>221
ゲームと一緒だよ
最初は少ない金と少ない借金で利回りいいマンション買って
返済した信用借金とマンションを売った金で更に良いマンションを買って
また更に大きくなった信用とマンション売った金で一生くってけるマンションを買う作業を繰り返す

君たちの好きな育成RPG

114 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:30:22.810 ID:Z4yVQFuIM.net

ワンルームとか1か0のギャンブルやん
アパート一棟買いしろとあれほど忠告したのに

148 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:49:55.816 ID:xc3W5MMt0.net

なんか連投になっちゃったなすまん

138 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:40:13.936 ID:P2jwAPRcr.net

目くそはなくそ

66 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:08:33.120 ID:Fu1UkmtfM.net

>>60
暇つぶしに話聞いても全然魅力感じない物件ばかりだったけど暇つぶしにはちょうどいいぞ
新人の女の子とか必死で可愛い

69 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:10:01.636 ID:xc3W5MMt0.net

>>49
完済まで3年まで持っていく資金力必要か

そういう人は新築区分は買わんよな

33 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:59:08.568 ID:Fu1UkmtfM.net

>>27
15って好条件過ぎるだろ

246 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:53:43.399 ID:kZWo0lMkr.net

お前らの子供かわいそうだな

107 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:26:43.569 ID:xc3W5MMt0.net

>>91
東京は正直バブル状態かと思ってるが

福岡はまだこれからやと思ってしまったなぁ

14 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:52:34.264 ID:RVTq7ZRer.net

かわいい

3 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:49:24.497 ID:JE3uYG5L0.net

現物は確認した?

121 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:33:49.071 ID:Z4yVQFuIM.net

>>120
あ、もういいわお前
話にならない

135 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:39:50.817 ID:DIPEE+Rcr.net

解る
ナデナデシテーって言うから電マ当てて死ぬほどナデナデしたらファーファーブルスコファーブルスコ言いながらキモいからチョップしたんだが飛んでいった

77 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:14:55.782 ID:ntxRGUsX0.net

>>75
自分で住んだほうが多分元取れるぞ
退去したらクロス張替えだとかいろいろ出費があるから

204 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:19:22.257 ID:xc3W5MMt0.net

>>195
リートもやってるんだが退屈なんよねぇ

まぁある程度放置で手間かからんし
リスクも抑えらるのがいいんだが

98 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:24:10.851 ID:dwByNQKdr.net

これは分かる

45歳なんやで

47 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:02:57.535 ID:xc3W5MMt0.net

>>32
もうエリア言うわ

福岡の天神エリアや
天神ビッグバンや博多コネクティッドの

営業トークもあったがはめ込みか?

165 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:59:09.686 ID:g+yqtw1sr.net

ゴミ箱みたいな街

127 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:35:41.019 ID:xc3W5MMt0.net

>>98
20代後半やね

60 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:06:18.338 ID:jLLg19Cc0.net

>>56
当たり前だろ
なんであんなクソ迷惑な電話営業してると思ってんだよ

39 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:00:17.271 ID:TZJ7EmzM0.net

>>25
そう
アイツらの取り分は本来不要な出費
2000万の物を2800万〜3000万で売ってるのがアイツら

224 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:30:31.445 ID:U33PV0dw0.net

>>220
不動産は知識ないと簡単にぼったくられるよ
しかも大金動くからね  ただ知識さえつければ FXや仮想通貨以上に安定して大金が入るから
金持ちを安定してなりたいなら不動産の勉強をくっそオススメするわ

119 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:32:55.603 ID:BWyG2kCZr.net

フレッシュつけてや

22 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:56:42.971 ID:A6RTmcSD0.net

なんで手出ししてんだよ
完済する頃には資産価値マイナスなのに

152 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:52:50.435 ID:xc3W5MMt0.net

>>149
だから自分も10年くらいで売りぬく予定ではある

エリアはいいから流動性はいいと思うが甘いかな

61 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:07:02.911 ID:A6RTmcSD0.net

なら福岡地所か
天神ビックバンなんて福岡でしか盛り上がってないのによくやるわ

173 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:05:31.292 ID:xc3W5MMt0.net

補足するとプレミアム物件で角部屋で1dkが無いエリア
(そもそも新築物件が周辺にナシ)

秒でそのエリアは売れた
いい物件を購入できましたねぇという営業トークでしたわ

90 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:21:32.408 ID:HG7dWz+R0.net

やっぱなんJ語使う層って馬鹿なんだな

205 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:19:28.277 ID:U33PV0dw0.net

>>201
実質利回りが4%以上やな
ただそれだけみたら 人はいらなかった場合積むから
場所とか人を入れる工夫 リフォーム代も計算する

130 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:36:49.183 ID:hXGbBFh10.net

>>118
ちなみにそれはAPマンションを丸ごと所有する場合
個別の部屋だったら正直どうなるか分からんぞ
部屋を個別で買って投資する層は分散投資してる層がほとんど
資産価値が堕ちないうちに利益が出たら売りぬいて利ザヤ稼ぐんやぞ

10 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:51:44.830 ID:iZhublwk0.net

登記簿は?

54 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:04:57.343 ID:xc3W5MMt0.net

>>42
エリア良好でもさすがにフルローンはやばいか?

184 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:11:31.591 ID:xc3W5MMt0.net

手出しが出る時点で駄目だと思ってたけど売却益でなんとかなると思ってたけど甘かったかな

7 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 19:50:56.158 ID:kENpoDTd0.net

「投資」に騙されましたね…

179 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:07:35.623 ID:xc3W5MMt0.net

>>175
ご意見ありがとうございます。

最初はどのような物件からはじめましたか?

99 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:24:26.203 ID:xc3W5MMt0.net

>>88
家賃収入は72000やね

管理業務料+管理費+修繕積立金で
14000くらい

247 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:53:55.567 ID:kOhyyWVWr.net

ボール

139 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:42:06.866 ID:xc3W5MMt0.net

>>128
実質利回り3.6%くらいやね

株がまだマシなレベルやね

233 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:46:17.939 ID:cmIV38Gc0.net

>>230
それなら良かった
そもそも手出しが発生するようなワンルーム投資とか未来が無さすぎる

197 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 21:15:39.058 ID:sHrWWZ8sr.net

85 :以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2021/09/07(火) 20:19:08.208 ID:m+vbwBC8r.net

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